Was machen Baugutachter?

Baugutachter oder Bausachverständige sind in zwei Situationen besonders nützlich: Beim Bau oder beim Kauf einer Immobilie. Bei der Baubegleitung prüfen sie das Gebäude regelmäßig auf Mängel und verhindern so später teure Umbaumaßnahmen. Beim Immobilienkauf helfen sie dabei, den Zustand der Immobilie zu verstehen und mögliche Sanierungskosten früh zu bemerken. Erfahrene Sachverständige haben Kenntnisse in Bauphysik, Bauchemie, Baugeologie und Baubiologie. Wie diese Kenntnisse verteilt sind, unterscheidet sich je nach Gutachter. In der Regel haben Baugutachter ein oder mehrere Spezialgebiete.

Aufgaben beim Bau:

● Verträge und Baubeschreibung prüfen

● Baustelle regelmäßig besichtigen

● Bauschäden schriftlich festhalten und Mängelbeseitigung durchsetzen

● Schlichtung bei Konflikten zwischen Bauherrn und Handwerkern

● Baubegleitung und Abnahme

● Arbeitsschutz-Kontrollen

Aufgaben beim Kauf & Verkauf:

● Verkehrswertgutachten & Mietwertgutachten

● Nötige Sanierungen festhalten

● Sanierungskosten schätzen

● Energieberatung und Energieausweis erstellen

● Hilfe mit Förderanträgen

● Sanierungen prüfen

● Schadstoffgutachten

● Brandschutzgutachten

Sonstige Angebote:

● Feuchtemessung und Schimmelanalysen

● Asbestgutachten

● Wohnraumvermessung

● Beleihungswertgutachten

● Erneute Mängelprüfung vor Ablauf der Gewährleistungsfrist

● Beratung zu Umbaumöglichkeiten und nötigen Genehmigungen

● Schadensgutachten für Versicherungen

Viele Bausachverständige können auch die Bauleitung übernehmen. Dann überprüfen sie nicht nur die Arbeit der verschiedenen Handwerker auf der Baustelle, sondern organisieren auch den kompletten Ablauf. Das kostet jedoch mehr. Wie viele Arbeiten übernommen werden, bleibt ganz dir als Auftraggeber überlassen.

Kosten für Baugutachter

Nicht nur Gebäude können sich stark voneinander unterscheiden, sondern auch die Qualifikationen der Baugutachter. Aus diesem Grund liegt der Stundensatz in der Regel zwischen 70 und 200 Euro, kann bei speziellen Anforderungen aber auch höher liegen. Für eine ausführliche Bewertung sollte man ungefähr 1.000 bis 2.000 Euro einplanen. Eine Baubegleitung für ein Einfamilienhaus fängt ab ungefähr 3.000 Euro an. Für Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Gebäude wird es teurer.

Es lohnt sich bei diesen Preisen sehr, Angebote von verschiedenen Baugutachtern zu vergleichen und so das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden. Genau dafür gibt es Blauarbeit: Einfach den Auftrag beschreiben, Angebote vergleichen und den besten Bausachverständigen aus deiner Nähe finden. Je besser die Auftragsbeschreibung, desto genauer können die Gutachter den Preis einschätzen.

Spartipps

Für einen klimafreundlichen Neubau oder eine Effizienzhaus-Sanierung empfehlen wir die Kredite der KfW. Auch die Kosten für die Planung und Baubegleitung werden gefördert, wenn es sich um einen Experten für Energieeffizienz oder Berater für Nachhaltigkeit handelt. Auch die Nachhaltigkeitszertifizierung wird gefördert. Auch beim BAFA gibt es einen Zuschuss für Energieberatungen.

Außerdem sollte man darauf achten, welche Expertise man selbst hat. Bei welchen Arbeiten traust du dir die Abnahme selbst zu? Zum Beispiel bei Malerarbeiten können auch Laien oft erkennen, ob es Mängel gibt. Der Bausachverständige kann sich dann auf wichtigere Themen fokussieren. Zu sparsam sollte man bei der Baubegleitung aber nicht sein, denn je früher Mängel erkannt werden, desto besser und günstiger kann man sie beheben und auch die besten Handwerker machen manchmal Fehler. Ganz ohne professionelle Unterstützung können versteckte Mängel sehr teuer werden.

Baugutachter finden

Die Bezeichnungen Bausachverständiger, Baugutachter oder Baubegleiter sind nicht rechtlich geschützt. Man kann den Sachverstand jedoch in der Regel schnell erkennen: Baugutachter sind in den meisten Fällen Architekten oder Bauingenieure. Außerdem gibt es diese Indikatoren:

● Anerkennung als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

● Anerkennung durch einen Sachverständigenverband

● Gelistet bei Architekten- oder Bauingenieurkammer

● Zertifizierung als Energie-Effizienz-Experte

Bei Blauarbeit erkennst du professionelle Sachverständige ganz einfach an den im Profil hinterlegten Zertifikaten. Auch in den Bewertungen siehst du schnell, mit welchen Gutachten der Sachverständige Erfahrung hat und ob die Erfahrung zu deinen Anforderungen passt. Viele Baugutachter können auch vor dem Auftrag ein Beispielgutachten zeigen.

Beim Hausbau durch ein Bauunternehmen solltest du nicht das gleiche Unternehmen für die Begutachtung nutzen. Der Gutachter sollte immer unabhängig sein und die Arbeit der ausführenden Unternehmen unvoreingenommen kontrollieren können.

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